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小區(qū)進(jìn)行消防排水演練

，卻導(dǎo)致陳女士的家兩次被淹

。在索賠無(wú)果后

，她一紙?jiān)V狀，將小區(qū)物業(yè)和房地產(chǎn)公司起訴至法院

。日前

，南寧市江南區(qū)法院一審判決

，認(rèn)定陳女士的家被水淹是因物業(yè)與房地產(chǎn)公司未及時(shí)更改消防排污管導(dǎo)致，故兩被告需賠償其損失7898.8元

。

消防污水兩次涌入18樓家中

陳女士居住在白沙大道一小區(qū)18樓頂層

，按理說，水淹不到這個(gè)高度

。然而接連兩年

，陳女士家中兩次被泡，竟是小區(qū)進(jìn)行消防排水演練導(dǎo)致

。

第一次被水淹發(fā)生在2010年5月。小區(qū)物業(yè)在進(jìn)行消防排水演練過程中

，導(dǎo)致大量消防污水涌入陳女士家中

。事后，房地產(chǎn)公司與陳女士達(dá)成了調(diào)解協(xié)議

，承認(rèn)事件原因是“排污管遭受不明物堵塞

，致使消防排水從陽(yáng)臺(tái)流入房屋”，并同意一次性賠償8000元

。僅相隔一年后

，陳女士家中又再次被水淹。 2011年8月23日

，物業(yè)公司進(jìn)行消防排水演練，大量消防污水涌入陳女士家

，積水深達(dá)10厘米，大量家具因污水長(zhǎng)時(shí)間浸泡而受損嚴(yán)重

。

陳女士家在第二次被水浸泡后

，她曾試圖找物業(yè)、開發(fā)商協(xié)商

，卻沒有結(jié)果

。無(wú)奈之下，陳女士一紙?jiān)V狀

，將他們起訴至江南區(qū)法院

。陳女士認(rèn)為，物業(yè)進(jìn)行消防排水演練

，既未事先通知本人

，也沒有在演練時(shí)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，故應(yīng)對(duì)事故結(jié)果買單。房地產(chǎn)公司在知悉她家第一次被水浸泡后

，就應(yīng)該知道其在消防排水管設(shè)計(jì)上存在嚴(yán)重缺陷，卻未整改

，故應(yīng)對(duì)該事件承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

開發(fā)商物業(yè)均認(rèn)為與其無(wú)關(guān)

江南區(qū)法院立案后

，先后于2012年6月20日

、2013年8月26日、2014年7月23日對(duì)這一案件進(jìn)行了公開審理

。法庭上

，物業(yè)、房地產(chǎn)公司均認(rèn)為

，陳女士家進(jìn)水結(jié)果與其無(wú)關(guān)

，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)公司辯駁稱

，事故發(fā)生原因是陳女士私自改動(dòng)排水系統(tǒng)造成

。其指出，陳女士在裝修露臺(tái)的時(shí)候

，填平了用于排水的水槽，同時(shí)把露臺(tái)地面抬高

，側(cè)壁式雨水斗被封堵達(dá)3/4，從而致使排水量減少

，排水速度減慢，造成露臺(tái)積水

，并最終導(dǎo)致水倒流至房?jī)?nèi)

。物業(yè)認(rèn)為，陳女士露臺(tái)上的垃圾堵塞側(cè)壁式雨水斗

，這也是導(dǎo)致事故的另一原因

。本案中，陳女士在露臺(tái)的一邊加上了圍欄

，使其變成了一個(gè)完全封閉的空間

，物業(yè)人員若不經(jīng)過其房間無(wú)法進(jìn)入露臺(tái)進(jìn)行日常維護(hù)。因此

，陳女士應(yīng)對(duì)損害結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

對(duì)于物業(yè)的說法

，開發(fā)商予以認(rèn)同并認(rèn)為

，其已嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)

、施工，不存在陳女士所稱的設(shè)計(jì)缺陷

。本案的發(fā)生

，是陳女士裝修露臺(tái)、生活垃圾堵塞所導(dǎo)致

。

法院一審：物業(yè)開發(fā)商應(yīng)賠償

日前

，江南區(qū)法院對(duì)該案做出一審判決。在一審判決中

，陳女士家在第一次被水淹時(shí)

，與開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議成為定案的關(guān)鍵證據(jù)

。

法院審理認(rèn)為

，早在2010年陳女士家第一次進(jìn)水時(shí)，開發(fā)商就曾對(duì)此達(dá)成了調(diào)解協(xié)議

，對(duì)物業(yè)因消防排水問題導(dǎo)致的損失進(jìn)行了賠償確認(rèn)

。在雙方和解協(xié)議中

，房地產(chǎn)公司闡明

，將責(zé)成消防設(shè)施施工方在一個(gè)月內(nèi)更改消防排污管，但此后并無(wú)更改施工

。2011年8月

，當(dāng)物業(yè)公司再次消防排水演練時(shí)，沒有采取任何措施避免

，最終導(dǎo)致房屋進(jìn)水事件第二次上演

。

據(jù)此

，江南區(qū)法院一審認(rèn)定

，物業(yè)公司、開發(fā)商在這一事件中存在過錯(cuò)

，要為陳女士家中因污水涌入造成的損失買單

，需共同賠償陳女士損失7898.8元。

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消防排水演練致家中被淹物業(yè)開發(fā)商賠償近8000元

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消防排水演練致家中被淹 物業(yè)開發(fā)商賠償近8000元

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