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最近的幾場大雨，讓不少業(yè)主飽嘗了家里滲水的苦楚

。原因何在

？要如何解決？且看專家一一梳理對策

。
　　京華時報記者馬希京華時報制圖吳尚楠
　　外墻問題找物業(yè)
　　有業(yè)主向京華家居編輯部反映

，自家住在頂層，現(xiàn)在墻面和棚頂都有漏水的現(xiàn)象

，不知該怎樣解決。專家指出

，屋頂結(jié)構(gòu)不合理或防水問題，從而造成頂層業(yè)主房屋出現(xiàn)漏水

。
　　業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹

，這類漏水問題靠室內(nèi)裝修是無法徹底解決和補(bǔ)救的。業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)屋頂有滲水現(xiàn)象

，應(yīng)該立即與物業(yè)聯(lián)系

，請其徹底整治。
　　還有一些老房業(yè)主會發(fā)現(xiàn)

，雖然沒有漏水的地方

，但是墻體也會長毛。這是由于上世紀(jì)的老式樓房

，外墻混凝土板拼接縫內(nèi)材料老化破裂

，導(dǎo)致雨后屋內(nèi)出現(xiàn)滲水或墻體發(fā)霉

。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現(xiàn)象

，只能在內(nèi)墻上刷防水涂料，將外部水汽隔絕

，然后再刮膩子

。但是這也是權(quán)宜之計，最好的方法就是找到房屋的產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商進(jìn)行整治

，從源頭上杜絕滲水

。
　　窗戶漏水原因多
　　封合材料差
　　排除窗戶質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后

，外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的

。這些材料缺乏彈性，加上熱脹冷縮的作用

，一般過一個冬天材料就會開裂從而滲漏。
　　要解決這一問題，可將原有材料剔出

，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封

。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠

。還有專家提醒

，最好等雨季過了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠

。因為水汽不僅會影響施膠效果

，也會影響膠的使用壽命。
　　忽略排水坡

、滴水檐
　　外窗窗臺上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡

，如果沒有，要重做排水坡

，否則，雨水會倒灌

。窗戶洞口都有滴水檐

，在改造陽臺時，很多業(yè)主根本沒注意到

，把窗戶向外移

，壓住了滴水檐。所以下雨時

，雨會飄進(jìn)窗框和墻體的縫中

。
　　后封露臺有要點(diǎn)
　　很多后封閉的露臺漏雨情況嚴(yán)重，這和安裝窗戶前的施工有很大關(guān)系

。
　　要安裝窗子

，外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚

。為了防止安裝窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺上方?jīng)]有梁

，首先應(yīng)該做一道假梁

。這樣不但美觀，更能起到防水作用

。假梁要在原陽臺上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方安置

，與陽臺結(jié)合處用密封膠封死。假梁可用大芯板等材料制成

，內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫

，外部涂刷防水材料

，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但鋁塑板下部要長于假梁8mm

，這也是為了對雨水起阻擋作用

，而不使其直接流到窗戶上

，假梁與窗戶也可以密封膠結(jié)合

。
　　處理好露臺的上部后，窗臺部分的結(jié)構(gòu)也很重要

，一定要在窗臺外部預(yù)留一個內(nèi)高外低的放水坡

，以便雨水排出。處理好這些問題后

，再選擇一款質(zhì)量過關(guān)的窗戶安裝上去

，并將結(jié)合處用密封膠封好，那么發(fā)生漏雨的幾率就會很小了

。
　　另外，專家還提醒

，不管是做窗子還是陽光房

，都要注意施工時不要破壞原樓面的防水，否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問題

。如果露臺不封閉，也不必?fù)?dān)心大雨造成積水

，原建的排水系統(tǒng)經(jīng)過設(shè)計核算

，能滿足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒

，切記不要破壞原來的防水層

。
　　內(nèi)部裝修細(xì)檢查
　　為了保證家居的外部防水效果，在內(nèi)部裝修時也有一些要點(diǎn)應(yīng)檢查清楚

。
　　首先

，檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞

，一定要把這個洞進(jìn)行防水處理其次

，在打空調(diào)孔時，一定要朝外有個傾斜往下的坡度

，內(nèi)外相差2-3厘米

，避免雨水倒灌到室內(nèi)

，不用的老空調(diào)洞口要封閉

。

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雨季防水攻略

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