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最近的幾場大雨，讓不少業(yè)主飽嘗了家里滲水的苦楚

。原因何在

？要如何解決？且看專家一一梳理對策

。
　　京華時報記者馬希京華時報制圖吳尚楠
　　外墻問題找物業(yè)
　　有業(yè)主向京華家居編輯部反映

，自家住在頂層，現在墻面和棚頂都有漏水的現象

，不知該怎樣解決

。專家指出，屋頂結構不合理或防水問題

，從而造成頂層業(yè)主房屋出現漏水

。
　　業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹，這類漏水問題靠室內裝修是無法徹底解決和補救的

。業(yè)主一旦發(fā)現屋頂有滲水現象

，應該立即與物業(yè)聯系，請其徹底整治

。
　　還有一些老房業(yè)主會發(fā)現

，雖然沒有漏水的地方，但是墻體也會長毛

。這是由于上世紀的老式樓房，外墻混凝土板拼接縫內材料老化破裂

，導致雨后屋內出現滲水或墻體發(fā)霉

。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現象，只能在內墻上刷防水涂料

，將外部水汽隔絕

，然后再刮膩子。但是這也是權宜之計

，最好的方法就是找到房屋的產權單位或開發(fā)商進行整治

，從源頭上杜絕滲水

。
　　窗戶漏水原因多
　　封合材料差
　　排除窗戶質量差

、出現變形的原因后，外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的

。這些材料缺乏彈性

，加上熱脹冷縮的作用，一般過一個冬天材料就會開裂從而滲漏

。
　　要解決這一問題

，可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質量的密封膠密封

。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠

。還有專家提醒

，最好等雨季過了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠

。因為水汽不僅會影響施膠效果

，也會影響膠的使用壽命

。
　　忽略排水坡、滴水檐
　　外窗窗臺上應該有外低內高的排水坡

，如果沒有

，要重做排水坡

，否則

，雨水會倒灌。窗戶洞口都有滴水檐

，在改造陽臺時

，很多業(yè)主根本沒注意到，把窗戶向外移

，壓住了滴水檐

。所以下雨時，雨會飄進窗框和墻體的縫中

。
　　后封露臺有要點
　　很多后封閉的露臺漏雨情況嚴重，這和安裝窗戶前的施工有很大關系

。
　　要安裝窗子

，外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚

。為了防止安裝窗子后出現漏雨

，如果原露臺上方沒有梁

，首先應該做一道假梁

。這樣不但美觀，更能起到防水作用

。假梁要在原陽臺上部的擋水內側5mm左右的地方安置

，與陽臺結合處用密封膠封死

。假梁可用大芯板等材料制成

，內部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料

，露在室外的表面以鋁塑板裝飾

。但鋁塑板下部要長于假梁8mm，這也是為了對雨水起阻擋作用

，而不使其直接流到窗戶上

，假梁與窗戶也可以密封膠結合。
　　處理好露臺的上部后

，窗臺部分的結構也很重要，一定要在窗臺外部預留一個內高外低的放水坡，以便雨水排出

。處理好這些問題后

，再選擇一款質量過關的窗戶安裝上去，并將結合處用密封膠封好

，那么發(fā)生漏雨的幾率就會很小了

。
　　另外，專家還提醒

，不管是做窗子還是陽光房

，都要注意施工時不要破壞原樓面的防水，否則室內很容易出現滲水問題

。如果露臺不封閉，也不必擔心大雨造成積水

，原建的排水系統(tǒng)經過設計核算

，能滿足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒

，切記不要破壞原來的防水層

。
　　內部裝修細檢查
　　為了保證家居的外部防水效果，在內部裝修時也有一些要點應檢查清楚

。
　　首先

，檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞

，一定要把這個洞進行防水處理其次，在打空調孔時

，一定要朝外有個傾斜往下的坡度

，內外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室內

，不用的老空調洞口要封閉

。

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雨季防水攻略

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