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　一到雨季

，不少家庭就開始擔(dān)驚受怕，擔(dān)心自己的房子無法抵御大雨的侵襲

，出現(xiàn)漏水

、返水

。近幾年，北京夏季雨水偏多

，讓不少家庭遭了災(zāi)

，尤其是去年的“7·21特大自然災(zāi)害”中

，很多家庭損失慘重。是否能經(jīng)得住“水患”

，也已經(jīng)成為購房時(shí)一個(gè)要重點(diǎn)查驗(yàn)的指標(biāo)

。專家提醒，解決水患

，“防”遠(yuǎn)比“治”重要

，頂層、地下室

、帶露臺(tái)的房子較容易出現(xiàn)“水患”問題

，購房者在選購此類房屋時(shí)一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
　　頂層

、地下室

、未封陽臺(tái)最易遭災(zāi)
　　王女士每年一到雨季就擔(dān)心自己的房子又出現(xiàn)滲水、漏水的情況

。王女士告訴我們

，她的房子幾乎每年都會(huì)漏

，而且每年她都會(huì)找人修補(bǔ)

，但始終沒有徹底解決。修補(bǔ)的工人表示

，已經(jīng)很難找到她的房子準(zhǔn)確的漏點(diǎn)在哪

，要想徹底解決，就得把整個(gè)樓頂都修一遍

。
　　據(jù)優(yōu)嘉優(yōu)筑房地產(chǎn)咨詢有限公司首席驗(yàn)房師趙朝杰介紹

，在業(yè)主的常規(guī)經(jīng)驗(yàn)中，頂層和地下室是遭受水患的?div id="d48novz" class="flower left">

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，但實(shí)際上，容易出現(xiàn)滲水

、漏水現(xiàn)象的房子還有很多

，像一些帶有開放露臺(tái)、未封閉陽臺(tái)的房屋也較容易遭受“水患”

。因?yàn)檫@些地方都是經(jīng)常過水并且是滲漏點(diǎn)高發(fā)的部位

。
　　近些年，下躍

、別墅的地下空間成為不少項(xiàng)目的賣點(diǎn)

，但這些“賣點(diǎn)”有時(shí)會(huì)在居住中成為水患的“集中點(diǎn)”。而地下室一遭遇“水患”

，往往損失慘重

。趙朝杰指出

，地下室防水上有很多隱蔽工程，如果施工時(shí)沒有注意的話

，就會(huì)造成長期的隱患

。一般地下室滲水主要是由于兩個(gè)問題導(dǎo)致，一方面是外墻防水未做好或土層回填時(shí)造成防水層破損

，另一方面

，室外排水管接地部分屬于無組織排水，屋面大量雨水經(jīng)過雨水管道排出

，造成雨水管口處地面塌陷

、下沉，最終導(dǎo)致地下室滲漏水

。另外

，由于地下室和地面存在高低差，如果地下排水系統(tǒng)不是獨(dú)立設(shè)計(jì)的

，與地面排水聯(lián)通起來

，雨勢過猛時(shí)就容易形成回灌。如果地下室存在這種設(shè)計(jì)缺陷

，再次進(jìn)行改造時(shí)產(chǎn)生的成本非常大

，簡單地切斷地下室與地面排水的聯(lián)系，地下室的正常生活用水也無法使用

，地下室空間就被浪費(fèi)掉了

。
　　某別墅開發(fā)商規(guī)劃負(fù)責(zé)人透露，地下室滲漏水的情況確實(shí)比較多

，開發(fā)商針對此也做了不少工作

，以他們項(xiàng)目為例，就為地下室排水做了獨(dú)立的排水系統(tǒng)

，并且針對經(jīng)常過水的區(qū)域

，比如地下室墻內(nèi)墻外、開放陽臺(tái)

、樓頂?shù)染隽朔浪O(shè)計(jì)

，并通過了嚴(yán)格的防水試驗(yàn)。該負(fù)責(zé)人還表示

，地下室滲漏水是可防的

，關(guān)鍵還是要看在施工時(shí)應(yīng)該做的細(xì)節(jié)是否全部做到。
　　業(yè)主驗(yàn)房前應(yīng)了解一些專業(yè)知識(shí)
　　在《廣廈時(shí)代》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)

，大部分購房者在收房時(shí)都不會(huì)選擇專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

，而是憑借自己或家人的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)房。趙朝杰提醒

，在他們過往的查驗(yàn)幾百個(gè)小區(qū)幾十萬業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)看

，90%的業(yè)主都不具備專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)

，因此業(yè)主如果選擇自己收房，一定要事先了解一些專業(yè)的知識(shí)

。
　　以較易出現(xiàn)滲水

、漏水問題的陽臺(tái)、露臺(tái)為例

，在查驗(yàn)這類部位時(shí)都要看地面的坡度是否坡向排水口方向

，如果坡度出現(xiàn)倒坡情況就會(huì)產(chǎn)生積水，這時(shí)如果防水層出現(xiàn)問題

，滲漏水就很容易發(fā)生

；另外還要看地面有無開裂現(xiàn)象，如果地面開裂

，雨水很容易順著裂縫滲進(jìn)去

；露臺(tái)周邊的臺(tái)面、矮墻如果出現(xiàn)開裂同樣會(huì)發(fā)生滲漏水

，這些都需要在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)

。
　　除此之外，造成房屋滲水

、漏水的細(xì)節(jié)還有很多

，而其中大部分都是隱蔽工程，因此在收房時(shí)

，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)單位咨詢這些重點(diǎn)部位

、問題的一些工藝做法

，比如屋面防水怎么做的

，可以達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)；房屋里是否有施工洞

，施工洞是如何處理的等

。另外，在查驗(yàn)好這些問題后

，要確認(rèn)合同內(nèi)相關(guān)條文約定及維保措施

，對于后期出現(xiàn)的問題也能得到有效解決。
　　趙朝杰表示

，如果業(yè)主不是建筑或相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員

，最好還是尋找專業(yè)人士或?qū)I(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來協(xié)助進(jìn)行收驗(yàn)房屋，因此查除“水患”需要專業(yè)的工具和多年經(jīng)驗(yàn)的支撐

，目前市場上驗(yàn)房費(fèi)用也不高

，一套普通商品房驗(yàn)房費(fèi)用也就在千元左右，相比“水患”會(huì)給業(yè)主造成的損失

，花費(fèi)這筆費(fèi)用還是值得的

。
　　驗(yàn)房收房不能只停留在室內(nèi)
　　趙朝杰表示

，房屋漏水是一個(gè)很復(fù)雜的問題，不是簡單地環(huán)顧房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)就可以排除隱患的

，要想避免房屋漏水問題

，業(yè)主在查驗(yàn)房屋時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注一些 “墻外空間”

。由開發(fā)商建筑設(shè)計(jì)問題造成的漏水隱患大部分都在墻外

，要想確保不發(fā)生“水患”，應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)這些“墻外空間”的施工質(zhì)量

。
　　以每家每戶都有可能遭遇“水患”的窗戶為例

，業(yè)主在查驗(yàn)時(shí)，就不能簡單地關(guān)注窗戶是否可以順利開合這些表面問題

，應(yīng)重點(diǎn)考察窗戶各個(gè)連接部位的“內(nèi)功”

。首先，窗戶主框與副框交接處應(yīng)用發(fā)泡膠填充

，主框與墻交接處

，外側(cè)用耐候膠，內(nèi)側(cè)用密封膠進(jìn)行密封

，窗外上檐要做出10mm寬10mm深的滴水槽

，并且不應(yīng)出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，以保證下雨時(shí)雨水不會(huì)滲漏至室內(nèi)

。這些細(xì)節(jié)如果沒有做到

，就會(huì)為后期房屋遭遇“水患”留下隱患。
　　而另一個(gè)“水患”大戶頂層房屋業(yè)主在驗(yàn)房收房時(shí)

，為避免日后的損失

，收房時(shí)也應(yīng)對幾個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)查驗(yàn)。首先要重點(diǎn)關(guān)注各房間外窗框與墻交接處的密封性

，及室內(nèi)窗臺(tái)部分有沒有滲漏水的痕跡

，外窗玻璃與框交接處有沒有密封膠或安裝密封條。這些細(xì)節(jié)都是直接導(dǎo)致滲漏水的主要誘因

。其次要對室內(nèi)頂面進(jìn)行全面排查

，特別是看與外墻交接的地方有無滲漏痕跡。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏水痕跡

，說明屋面防水層有問題

，需要及時(shí)報(bào)修物業(yè)或開發(fā)商。另外

，有條件的情況下要對屋面進(jìn)行考察

，如排水口設(shè)置點(diǎn)有沒有破損、地面有無開裂、破損

、粉化等情況

；最后就是要關(guān)注各個(gè)涉水管線的施工質(zhì)量。例如衛(wèi)生間各管根

、墻根與地面交接處有無做45度包角保護(hù)

，防水層是否涂刷至管根100mm處等。
　　在對帶有地下室的產(chǎn)品驗(yàn)收時(shí)

，業(yè)主應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)地方

，一是各個(gè)房間及廳的外墻部分，主要部位是離地面 50cm處看有沒有滲漏水的痕跡

，以及墻面有沒有泛堿粉化情況

，和室外排水管的排水口對應(yīng)的室內(nèi)墻面部位有沒有出現(xiàn)滲漏水情況。二是要觀察室外排水管與地面交接處有沒有出現(xiàn)回填土下沉或積水坑

，如果有則發(fā)生滲漏水的可能性非常大

。
　　趙朝杰指出，如果業(yè)主能夠在收房驗(yàn)房時(shí)就為自己的房子把好關(guān)

，把“水患”問題重視起來

，提前排除隱患，即使是居住在頂樓

、地下室等較易遭遇“水患”的房子

，也可以安心度過整個(gè)雨季。
　　鏈接：回訪“7·21”遭災(zāi)小區(qū)物業(yè)
　　去年的“7·21特大自然災(zāi)害”中

，不少小區(qū)的地下室都未能幸免

。這些被淹的地下空間如今怎么樣了，小區(qū)物業(yè)為避免再次發(fā)生險(xiǎn)情

，都做了哪些工作

，《廣廈時(shí)代》特回訪了部分小區(qū)，了解物業(yè)部門在遭遇“水患”后

，做了哪些補(bǔ)救

。
　　一別墅物業(yè)中心管理人員表示

，為避免大雨再次給業(yè)主帶來財(cái)產(chǎn)損失

，他們已經(jīng)阻斷了小區(qū)地下室與市政污水管的聯(lián)系，防止再次出現(xiàn)雨水倒灌

。另外

，他們還新采購了多個(gè)水泵，如果出現(xiàn)積水現(xiàn)象

，可及時(shí)向外抽排污水

。
　　而另一個(gè)小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人則介紹，去年地下車庫被水淹以后

，他們對地下車庫做了徹底干燥除濕

，又重新鋪設(shè)了地面

，增加了排水設(shè)施。另外

，在小區(qū)部分樓座外

，正在規(guī)劃建設(shè)新的污水井，以減輕管道的壓力

，防止業(yè)主再次遭受經(jīng)濟(jì)損失

。文/門庭婷

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