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                熱門關鍵詞：鑄鐵排水管球墨井蓋
      

        
      

        
      

            

            

        
      

    
      


      








      

        
        
      

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                2013-08-21

                
      

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					　一到雨季，不少家庭就開始擔驚受怕
        ，擔心自己的房子無法抵御大雨的侵襲
        ，出現(xiàn)漏水
        、返水。近幾年
        ，北京夏季雨水偏多
        ，讓不少家庭遭了災，尤其是去年的“7·21特大自然災害”中
        ，很多家庭損失慘重
        。是否能經(jīng)得住“水患”
        ，也已經(jīng)成為購房時一個要重點查驗的指標
        。專家提醒，解決水患
        ，“防”遠比“治”重要
        ，頂層、地下室
        、帶露臺的房子較容易出現(xiàn)“水患”問題
        ，購房者在選購此類房屋時一定要仔細查驗
      。 
      　　頂層
      、地下室、未封陽臺最易遭災 
      　　王女士每年一到雨季就擔心自己的房子又出現(xiàn)滲水
      、漏水的情況
      。王女士告訴我們
      ，她的房子幾乎每年都會漏
      ，而且每年她都會找人修補，但始終沒有徹底解決
      。修補的工人表示
      ，已經(jīng)很難找到她的房子準確的漏點在哪，要想徹底解決
      ，就得把整個樓頂都修一遍。 
      　　據(jù)優(yōu)嘉優(yōu)筑房地產(chǎn)咨詢有限公司首席驗房師趙朝杰介紹
      ，在業(yè)主的常規(guī)經(jīng)驗中
      ，頂層和地下室是遭受水患的常客
      ，但實際上
      ，容易出現(xiàn)滲水
      、漏水現(xiàn)象的房子還有很多
      ，像一些帶有開放露臺
      、未封閉陽臺的房屋也較容易遭受“水患”。因為這些地方都是經(jīng)常過水并且是滲漏點高發(fā)的部位
      。 
      　　近些年
      ，下躍、別墅的地下空間成為不少項目的賣點
        ，但這些“賣點”有時會在居住中成為水患的“集中點”。而地下室一遭遇“水患”
        ，往往損失慘重
        。趙朝杰指出，地下室防水上有很多隱蔽工程
        ，如果施工時沒有注意的話
        ，就會造成長期的隱患。一般地下室滲水主要是由于兩個問題導致
        ，一方面是外墻防水未做好或土層回填時造成防水層破損，另一方面
        ，室外排水管接地部分屬于無組織排水
        ，屋面大量雨水經(jīng)過雨水管道排出，造成雨水管口處地面塌陷
      、下沉
      ，最終導致地下室滲漏水。另外
      ，由于地下室和地面存在高低差，如果地下排水系統(tǒng)不是獨立設計的
      ，與地面排水聯(lián)通起來
      ，雨勢過猛時就容易形成回灌。如果地下室存在這種設計缺陷
      ，再次進行改造時產(chǎn)生的成本非常大
      ，簡單地切斷地下室與地面排水的聯(lián)系，地下室的正常生活用水也無法使用
      ，地下室空間就被浪費掉了
      。 
      　　某別墅開發(fā)商規(guī)劃負責人透露，地下室滲漏水的情況確實比較多，開發(fā)商針對此也做了不少工作
      ，以他們項目為例
      ，就為地下室排水做了獨立的排水系統(tǒng)，并且針對經(jīng)常過水的區(qū)域
      ，比如地下室墻內(nèi)墻外、開放陽臺
      、樓頂?shù)染隽朔浪O計
      ，并通過了嚴格的防水試驗。該負責人還表示
      ，地下室滲漏水是可防的
      ，關鍵還是要看在施工時應該做的細節(jié)是否全部做到。 
      　　業(yè)主驗房前應了解一些專業(yè)知識 
      　　在《廣廈時代》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)
      ，大部分購房者在收房時都不會選擇專業(yè)的驗房機構，而是憑借自己或家人的經(jīng)驗進行驗房
      。趙朝杰提醒
      ，在他們過往的查驗幾百個小區(qū)幾十萬業(yè)主的經(jīng)驗看，90%的業(yè)主都不具備專業(yè)的驗房知識
      ，因此業(yè)主如果選擇自己收房
      ，一定要事先了解一些專業(yè)的知識。 
      　　以較易出現(xiàn)滲水
      、漏水問題的陽臺
      、露臺為例，在查驗這類部位時都要看地面的坡度是否坡向排水口方向
      ，如果坡度出現(xiàn)倒坡情況就會產(chǎn)生積水
      ，這時如果防水層出現(xiàn)問題，滲漏水就很容易發(fā)生
      ；另外還要看地面有無開裂現(xiàn)象，如果地面開裂
      ，雨水很容易順著裂縫滲進去
      ；露臺周邊的臺面、矮墻如果出現(xiàn)開裂同樣會發(fā)生滲漏水
      ，這些都需要在驗房時仔細查驗。 
      　　除此之外
      ，造成房屋滲水
      、漏水的細節(jié)還有很多，而其中大部分都是隱蔽工程
      ，因此在收房時
      ，業(yè)主應向開發(fā)單位咨詢這些重點部位
      、問題的一些工藝做法，比如屋面防水怎么做的
      ，可以達到什么標準；房屋里是否有施工洞
      ，施工洞是如何處理的等
      。另外，在查驗好這些問題后
      ，要確認合同內(nèi)相關條文約定及維保措施
      ，對于后期出現(xiàn)的問題也能得到有效解決。 
      　　趙朝杰表示
      ，如果業(yè)主不是建筑或相關行業(yè)的從業(yè)人員
      ，最好還是尋找專業(yè)人士或專業(yè)驗房機構來協(xié)助進行收驗房屋，因此查除“水患”需要專業(yè)的工具和多年經(jīng)驗的支撐
      ，目前市場上驗房費用也不高，一套普通商品房驗房費用也就在千元左右
      ，相比“水患”會給業(yè)主造成的損失
      ，花費這筆費用還是值得的。 
      　　驗房收房不能只停留在室內(nèi) 
      　　趙朝杰表示
      ，房屋漏水是一個很復雜的問題
      ，不是簡單地環(huán)顧房屋內(nèi)部結構就可以排除隱患的，要想避免房屋漏水問題
      ，業(yè)主在查驗房屋時
      ，還應重點關注一些 “墻外空間”
      。由開發(fā)商建筑設計問題造成的漏水隱患大部分都在墻外
      ，要想確保不發(fā)生“水患”，應重點查驗這些“墻外空間”的施工質(zhì)量
      。 
      　　以每家每戶都有可能遭遇“水患”的窗戶為例
      ，業(yè)主在查驗時，就不能簡單地關注窗戶是否可以順利開合這些表面問題
      ，應重點考察窗戶各個連接部位的“內(nèi)功”
      。首先
      ，窗戶主框與副框交接處應用發(fā)泡膠填充
      ，主框與墻交接處，外側用耐候膠，內(nèi)側用密封膠進行密封
      ，窗外上檐要做出10mm寬10mm深的滴水槽
      ，并且不應出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，以保證下雨時雨水不會滲漏至室內(nèi)
      。這些細節(jié)如果沒有做到，就會為后期房屋遭遇“水患”留下隱患
      。 
      　　而另一個“水患”大戶頂層房屋業(yè)主在驗房收房時
      ，為避免日后的損失，收房時也應對幾個細節(jié)進行重點查驗
      。首先要重點關注各房間外窗框與墻交接處的密封性
      ，及室內(nèi)窗臺部分有沒有滲漏水的痕跡，外窗玻璃與框交接處有沒有密封膠或安裝密封條
      。這些細節(jié)都是直接導致滲漏水的主要誘因。其次要對室內(nèi)頂面進行全面排查
      ，特別是看與外墻交接的地方有無滲漏痕跡
      。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏水痕跡，說明屋面防水層有問題
      ，需要及時報修物業(yè)或開發(fā)商
      。另外，有條件的情況下要對屋面進行考察
      ，如排水口設置點有沒有破損、地面有無開裂
      、破損
      、粉化等情況；最后就是要關注各個涉水管線的施工質(zhì)量
      。例如衛(wèi)生間各管根
      、墻根與地面交接處有無做45度包角保護，防水層是否涂刷至管根100mm處等
      。 
      　　在對帶有地下室的產(chǎn)品驗收時
      ，業(yè)主應重點關注兩個地方
      ，一是各個房間及廳的外墻部分，主要部位是離地面 50cm處看有沒有滲漏水的痕跡
      ，以及墻面有沒有泛堿粉化情況
      ，和室外排水管的排水口對應的室內(nèi)墻面部位有沒有出現(xiàn)滲漏水情況。二是要觀察室外排水管與地面交接處有沒有出現(xiàn)回填土下沉或積水坑，如果有則發(fā)生滲漏水的可能性非常大
      。 
      　　趙朝杰指出
      ，如果業(yè)主能夠在收房驗房時就為自己的房子把好關
      ，把“水患”問題重視起來
      ，提前排除隱患，即使是居住在頂樓
      、地下室等較易遭遇“水患”的房子
      ，也可以安心度過整個雨季。 
      　　鏈接：回訪“7·21”遭災小區(qū)物業(yè) 
      　　去年的“7·21特大自然災害”中
        ，不少小區(qū)的地下室都未能幸免
        。這些被淹的地下空間如今怎么樣了
        ，小區(qū)物業(yè)為避免再次發(fā)生險情
        ，都做了哪些工作，《廣廈時代》特回訪了部分小區(qū)
        ，了解物業(yè)部門在遭遇“水患”后
        ，做了哪些補救。 
      　　一別墅物業(yè)中心管理人員表示
        ，為避免大雨再次給業(yè)主帶來財產(chǎn)損失
        ，他們已經(jīng)阻斷了小區(qū)地下室與市政污水管的聯(lián)系，防止再次出現(xiàn)雨水倒灌
      。另外，他們還新采購了多個水泵
      ，如果出現(xiàn)積水現(xiàn)象
      ，可及時向外抽排污水。 
      　　而另一個小區(qū)物業(yè)負責人則介紹
      ，去年地下車庫被水淹以后
      ，他們對地下車庫做了徹底干燥除濕，又重新鋪設了地面